Airbnb: Ανατροπή σκηνικού στις μισθώσεις

Κατά τη γνωμη του Πρόεδρου του Παρατηρητηρίου Τιμών Ακινήτων, Κώστας Γεωργάκος. εκτίμηση ότι η διάθεση ακινήτων σε πλατφόρμες διαμοιρασμού τύπου Airbnb πλησιάζει στην κορύφωσή της, κάτι που σημαίνει ότι σταδιακά περισσότερα διαμερίσματα θα επιστρέψουν στην παραδοσιακή μηνιαία μίσθωση:«Είμαστε πολύ κοντά στην κορύφωση αυτής της ευκαιρίας. Σύντομα πιστεύω ότι θα μετακινηθούμε στην άλλη πλευρά του νομίσματος και τα ακίνητα αυτά θα φεύγουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση και θα πηγαίνουν στην παραδοσιακή».

Χαρακτήρισε πάντως ως «συγκλονιστικά» τα στοιχεία που έγιναν διαθέσιμα από τον περσινό Νοέμβριο, ως προς τον αριθμό των ακινήτων που διατίθενται μέσω πλατφορμών διαμοιρασμού, μετά τη δήλωσή τους στους μηχανισμούς του αρμόδιων υπουργείων των ακινήτων. Με βάση αυτά τα στοιχεία φαίνεται πως μέσα σε μερικά χρόνια ο αριθμός των ακινήτων  που διατίθενται σε πλατφόρμες διαμοιρασμού εκτοξεύτηκε σε ύψη πρωτοφανή.

«Από τις 2.000 πριν μερικά χρόνια (σ.σ. τα ακίνητα που έχουν δηλωθεί ως διαθέσιμα σε νόμιμες πλατφόρμες διαμοιρασμού), πήγαν στις 10.000, και τα τελευταία δύο με τρία χρόνια μεταπηδήσαμε στις 129.000″ σημείωσε ο κ.Γεοργάκος, ενώ περιέγραψε πως ειδικά για το λεκανοπέδιο της Αττικής οι ρυθμοί ανάπτυξης της αγοράς θυμίζουν άλλες εποχές. Ο μεγαλύτερος αριθμός (σ.σ των κινήσεων και πράξεων στην αγορά των ακινήτων) είναι στην Αθήνα. Στην Αθήνα οι κτηματομεσίτες αναφέρουν πως σχεδόν ζουν τους παλιούς καλούς καιρούς, βλέπουν πολύ αυξημένη την κίνηση τους, σχεδόν όπως αυτή διαμορφωνόταν την περίοδο του 2000».

Το μηνιαίο εισόδημα που εκτιμούσαν πως θα έχουν με ελάχιστο κόστος οι ιδιοκτήτες, η μεγάλη ζήτηση, το λαμπερό παράδειγμα της Αθήνας είχαν ως αποτέλεσμα η διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση να αυξηθεί σημαντικά και να τονωθεί η αγορά των ανακατασκευών και των ανακαινίσεων, με τους πολίτες να εστιάζουν στα σημαντικά έσοδα που μπορεί να τους αποφέρει μια τέτοια κίνηση και να έχουν έτσι την τιμητική τους τα φθηνότερα ακίνητα. «Αυτή τη στιγμή αναζητούνται τα παλιά ακίνητα, τα ακίνητα χαμηλών τιμών, από 500 μέχρι 1000 ευρώ το τετραγωνικό», ανέφερε ο πρόεδρος του ΠΤΑ.

Πρόσθεσε ότι παρά τις εκτιμήσεις για κάμψη της εν λόγω αγοράς, πολλοί πολίτες εξακολουθούν να έχουν προσδοκίες για αυξημένο εισόδημα, καθώς οι «περισσότεροι βλέπουν μια ευκαιρία στη βραχυχρόνια μίσθωση». Προσδοκίες που όμως φαίνεται πως είναι ενδεχόμενο να συγκρουστούν με την πραγματικότητα, καθώς ήδη έχουν ξεκινήσει να βγαίνουν στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης ακίνητα που είχαν αρχικά ανακαινιστεί για να εισαχθούν σε πλατφόρμες διαμοιρασμού, κάτι που σημαίνει πως επιπλωμένα, μερικώς ή ολικώς ανακαινισμένα ακίνητα θα αρχίσουν να προσφέρονται σε παραδοσιακούς ενοικιαστές.

Ειδικότερα για την πόλη της Θεσσαλονίκης τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν πως επί του παρόντος «η πληρότητα σε σχέση με πέρυσι (σ.σ. έτος 2018 σε σχέση με το 2017) έχει πέσει κατά 20% με 30%” όπως σημείωσε ο πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών Ακινήτων, που εκτιμά πως στη δεύτερη μεγαλύτερη χώρα της Ελλάδας «δεν υπάρχει ο ανάλογος τουρισμός», σε σχέση με τον αριθμό των διαθέσιμων οικήματα στις εν λόγω πλατφόρμες.

Σε ό,τι αφορά τέλος τις εκτιμήσεις για την εξέλιξη αυτού του φαινομένου και της αγοράς που γεννά, ο πρόεδρος τόνισε πως οι πολίτες πρέπει να έχουν κατά νου πως «ό,τι γυαλίζει δεν είναι χρυσός» και εξέφρασε τη βεβαιότητα πως σύντομα «αρκετοί Έλληνες θα μεταβούν από τη βραχυχρόνια μίσθωση στη μακροπρόθεσμη», ενώ θα πρέπει και να δεχτούν πως κάνουν απόσβεση των ποσών που ενδεχομένως έχουν επενδύσει «σε μεγαλύτερο διάστημα από αυτό που νομίζουν».

Η εξέλιξη αυτή, της «αργής» απόσβεσης, αφορά δε σε μεγαλύτερο βαθμό την αγορά της Θεσσαλονίκης, όπου, σύμφωνα με τον πρόεδρο του Παρατηρητηρίου Τιμών Ακινήτων, η τουριστική κίνηση έχει διαφορετική εικόνα από αυτή της Αθήνας με τις τιμές ανά διανυκτέρευση στις πλατφόρμες διαμοιρασμού, να είναι μικρότερες σε σχέση με το παρελθόν